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영상 리뷰/경영·경제 영상 리뷰95

알파 vs 베타 대결: 헤지펀드 이기는 마법의 투자, 인덱스 펀드 이야기 (ft. 유튜버 뉴욕주민) 유튜버 뉴욕주민(주지현)이 전하는 헤지펀드 이기는 마법의 투자, 인덱스 펀드에 대한 이야기입니다. 투자의 종류 1. active investing - 투자대상(종목)을 직접 선별해서 펀드매니저가 액티브하게 운용하는 것 - stock picking O 2. passive investing - 특정 지수 추종하는 투자! 시장과 최대한 동일하게 따라가는 것 - stock picking X 개인에게는 active investing보다 passive investing을 추천, 장기전으로 갈수록 유리함 알파(시장 수익을 초과하는 수익률) vs 베타(시장 수익률) - 왜 베타가 이기는가? - 그리고 그게 맞는가? 2006년 Berkshire Hathaway annual meeting 워렌버핏 said, "헤지펀드의 .. 2021. 11. 9.
빚으로 궁지에 몰렸을 때 벗어나는 방법 (ft. 신사임당 주언규, 서금원 이계문) 빚으로 궁지에 몰렸을 때 벗어나는 방법에 관해 신사임당 주언규님과 서민금융진흥원장 이계문님이 조언해주셨습니다. 이계문 서민금융진흥원장, 신응회복위원장 코로나로 인해 서민경제 어려워지고 불법대출도 횡행하고 있음. SNS, 네이버 등에 '즉시대출' 광고 많음. 7천까지, 24%로 빌려준다고 함. 지금 이자제한법상 최고금리가 24%인데 정말 고금리임. 금융권에서 신용 좋은 고객은 2~3%에 받을 수 있는데 고금리 대출을 받으면 힘든 사람이 더 힘들어짐. 나쁜 대출 : 불법 사금융 대출 (일주일에 20%, 50% 요구하기도 함) 좋은 대출 : 지자체, 공공기관에서 저리로 대출해주는 게 많음. 서민금융 한눈에(사이트) - 각 기관에서 제공하고 있는 정책서민금융상품 쉽게 볼 수 있음. 은행에서 거절될 경우, 고금리.. 2021. 6. 25.
집주인 상대로 흥정하는 방법 (ft. 안선생) 집주인 상대로 흥정하는 방법입니다. 흥정을 안 하면 손해 - 집주인들이 흥정해주는 이유 - 세입자가 집을 원하듯이, 집주인도 세입자를 원하고 있는 상황임 - 공실이 오래되면 나가는 비용이 많아짐 - 원룸이 많은 동네는 집주인들끼리 경쟁이 심해서 집주인들이 중개료를 2배, 3배 제시하기도 함. - 집주인의 심리를 어느정도 알고 있으면 흥정에 임할 때 여유있게 할 수 있음 1. 집주인은 임대료를 높게 불러 놓는다. (미니멈으로 임대료를 내놓는 사람들은 없다. 거의 맥시멈으로 올려놓는다.) - 무조건 흥정을 던져봐야 함. 2. 집주인은 조급하면 흥정을 받아들임 - 언제 조급할까? 겨울이 다가오면 이사가는 사람들이 줄어들어서 조급해짐. 흥정하는 방법 1. 포커페이스를 유지하라. 사람이 쉬워보이면 안 됨. - 중.. 2021. 1. 19.
집주인 상대로 집수리 요구하는 방법 (ft. 안선생) 집주인 상대로 집수리 요구하는 방법입니다. 다음 항목을 보고 집주인에게 수리를 요구할 수 있는 것을 고르시오. 1) 샤워기 헤드에서 물이 샌다 2) 변기가 막혀서 물이 안 내려간다 3) 전등 스위치가 작동을 안 한다 4) 방충망이 약간 찢어져서 벌레가 들어온다 정답은 3번 집주인이 수리하는 기준 1. 수리하지 않으면 당장 기본적인 생활이 불편한 것 2. 큰 돈이 들어가는 수리(5만원 이상) 3. 노후화로 인해 발생한 문제, 시설의 불량, 자연 마모로 생긴 문제 보일러가 고장 나서 따뜻하지 않거나 온수 안나올때 수리 요구할 수 있음 변기 노후로 금이 가서 물이 새거나 변기가 깨져서 물이 안 내려갈 때 수리 요구할 수 있음 싱크대에서 물이 새서 바닥으로 흘러나올 때 수리 요구할 수 있음 창문이 깨져서 비와 .. 2021. 1. 18.
원룸 구할 때 중개사한테 이렇게 말하세요 (ft. 안선생) 원룸 구할 때 중개사한테 이렇게 말하면 좋습니다. 네이버 지도에 선호하는 동네 띄워두고 '공인중개' 검색해서 번호 정리 "원룸을 구하는데 원하는 조건을 정리해서 문자로 보내주겠다. 핸드폰 번호를 알려달라." 폰 번호 5~10개 수집하고 단체문자 보내기 [원룸 구합니다] 금액 - 보증금 500, 월세+기본관리비+공과금 60 이하 위치 - 은천초등학교 근처 추가사안 - 깔끔, 채광, 보안 좋은 곳 친절한 중개사를 선택하라 원룸이 많은 지역은 중개보조원이 대신 나오는 경우가 있는데 보조원 인성도 보기 1시간 텀으로 2~3명과 약속 잡기 계약을 안 해도 미안해하지 말아라 구체적으로 원하는 것을 말해줘야 한다. 미용실과 똑같음. ㅇwww.youtube.com/watch?v=tH6jM9YJFfQ&list=PLh7-.. 2021. 1. 18.
보증금 안 돌려줄 때 이사 나가는 방법 (ft. 안선생) 보증금 안 돌려줄 때 이사 나가는 방법입니다. "사장님, 저 보증금 언제 돌려주실 거예요? 직장 근처로 이사가야 해요" "미안해요 세입자 구해보고 있으니까 좀만 더 기다려줘요" "직장 출퇴근에만 왕복 3시간 걸려요. 언제까지 더 기다려야 해요?" "세입자가 안구해지는데 어떡하라는거야" 1. 이사 안 나가고 계속 살면서 기다리기 - 계약이 끝나고도 그냥 계속 사는 것 - 도시에서는 보통 새로운 세입자가 한두달이면 다 구해짐 - 좀 오래 걸린다 그러면 반년 정도 - 외진 곳은 1년 이상 걸리기도 함. - 사람들이 안 사는 동네는 애초에 주의해서 들어가야 함 - 최소 한달 전에 집주인에게 재계약 하지 않고 이사를 나가겠다고 통보하고 보증금 돌려달라고 재촉하기 - "일자리를 옮겨서 보증금 빨리 받아서 나가야 돼.. 2021. 1. 18.
임대차 계약 만기에 퇴실하는 방법 (ft. 안선생) 임대차 계약 만기에 퇴실하는 방법입니다. 세입자 : 사장님 저 2주일 있다가 이사 나가요. 보증금 꼭 빼주셔야 돼요. 주인 : 2주? 그걸 이제 말씀하시면 어떡합니까? 다음 세입자 와야 나갈 수 있어요 세입자 : 무슨 소리세요 계약 다 해놨는데 주인 : 진작 말을 해줬어야지 일단 끊어봐요 계약 끝나는 날 보증금 받아서 이사 나가기 보통 계약 끝나는 날 내가 이삿짐 다 빼고 나면 집주인이 그 자리에서 확인하고 보증금 돌려줌. 그러면 나는 그 보증금 받아서 다음 이사갈 집의 잔금 치르고 들어가게 됨. - 가장 좋고, 가장 깔끔하고, 가장 안전한 방법 - 집주인에게 1달 전 통보 - 가능하면 2~3개월 전에도 한번 통보 - 집주인에게 계약 끝나는 날 보증금 돌려받는 것이 가능한지 물어보기 "선생님, 계약 만기.. 2021. 1. 18.
임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법2 (ft. 안선생) 임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법 계약 끝나기 전에 보증금 안 받은 채로 이사부터 나가기 - 웬만하면 이렇게 나가지 마세요 - 어쩔 수 없을 때만 이렇게 나가는 것 - 위험함 - 문제 생길 소지 많음 - 보증금 받기 전에 이사 나갔을 때 집이 경매 당해버리면 보증금 날릴 수 있음 - 피치못할 사정이 있을 때만 나가기 나가는 방법 2가지 1. 대항력 유지한 채로 이사 나가기 - 전입신고 남기고 + 짐 남기고 이사 나가는 방법 - 집주인에게 알릴 필요 없음. 1개월 전에 재계약 안 한다고 통보만! - 웬만하면 문자로 기록 남겨두기 - 전입신고 남기기 - 짐 남기기 - 이사 나가기 - 계약 끝나는 날 보증금 돌려받기 [정리] 보증금 돌려받기 전에 이사를 먼저 나가야 하는 상황이라면 계약이 끝나기 전까지 .. 2021. 1. 18.
임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법1 (ft. 안선생) 임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법입니다. 계약만료 6개월 전 이사 가는 경우 - 간편한 방법 : 남은 기간의 월세 내고 보증금 돌려달라고 하기 (남은 기간 길어서 비용이 부담됨) - 이럴 때는 위약금 낼테니 계약 해지해달라고 부탁하기 - 전세의 경우에는 월세에 합당한 금액을 알아서 협의해야 함 - 위약금 내는 것이 부담스럽다면 세입자 구해주고 나가는 방법 있음 - 집주인에게 보증금 돌려달라고 말해보기 (보통은 잘 안 돌려주는데 그냥 한번 말해보는 것) 계약만료 1개월 전 이사 가는 경우 - 남은 기간 월세 내고 보증금 돌려달라고 하기 - 그냥 돌려달라고 말해보기 계약 끝나기 전에 보증금 받아서 이사 나가는 방법 1. 그냥 보증금 반환 부탁해보기 - 집주인에게 동의 구하기 "사정이 생겨서 계약이 끝나.. 2021. 1. 18.
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