진짜 급매 부동산 잡는 법 (ft. 푸릉 렘군, 김유라 작가)

푸릉 렘군, 김유라 작가 - 급매 부동산 잡는 법

 

김유라 작가

[2022 내 집 마련 가계부] 저자
가계부 부문 4년 연속 베스트 셀러

경매는 집에 앉아서 볼 수 있으니까 경매도 한 번씩 보는데 부동산도 방문한다.

네이버에 없는 급매물이 많다. 네이버의 매물은 의미가 없다.
왜곡된 시장이다.
네이버 최저가가 최고가일 수도 있는 게 지금의 시장이다.

빅데이터를 이용한 사이트도 그닥 맞지 않는 것 같다.

호가는 밑에 나와 있는데 실제 급매는 더 밑에 나와 있다.

상승기에는 네이버에 나오는 부동산에 전화 걸어서 찾아가는 전략이 먹히지만 하락기에는 먹히지 않을 수 있다.

요즘같은 하락기에는 부동산이 늦게 열기도 하고 닫혀있는 경우가 많기 때문!

그런데도 정상영업 하고 있고 성실해보이는 사람한테 가서 "급매물 있으면 연락주세요" 하면 효과가 좋다.

 

지금처럼 급매가 나오는 상황에서는 발품이 더 필요하다.

그리고 급매로 나온 물건이 몇년 뒤 급등하는 걸 보면서 후회도 많이 해봐야 공부가 된다.

급매물건 있는지 물어보는 것도 좋지만 급매물건 말고 "비과세 돌아오는 물건 있나요?" 물어보는 게 나을 수도 있다.

관심물건은 계속 추이를 파악하고 부동산 전화해서 왜 떨어졌는지/올랐는지 물어보면 좋다.

금리 변동 추이를 주기적으로 기록하고 부동산시세와 연계하여 공부해도 좋다.

 

영상 확인:

 

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https://www.youtube.com/watch?v=OOc9xBkdsEo&list=WL&index=8 

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