임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법2 (ft. 안선생)

임대차 계약 만료 전 이사 나가는 방법

 

 

안선생

 

 

계약 끝나기 전에 보증금 안 받은 채로 이사부터 나가기

- 웬만하면 이렇게 나가지 마세요

- 어쩔 수 없을 때만 이렇게 나가는 것

- 위험함

- 문제 생길 소지 많음

- 보증금 받기 전에 이사 나갔을 때 집이 경매 당해버리면 보증금 날릴 수 있음

- 피치못할 사정이 있을 때만 나가기

 

 

나가는 방법 2가지

1. 대항력 유지한 채로 이사 나가기

- 전입신고 남기고 + 짐 남기고 이사 나가는 방법

- 집주인에게 알릴 필요 없음. 1개월 전에 재계약 안 한다고 통보만!

- 웬만하면 문자로 기록 남겨두기

- 전입신고 남기기

- 짐 남기기

- 이사 나가기

- 계약 끝나는 날 보증금 돌려받기

 

 

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[정리]

보증금 돌려받기 전에 이사를 먼저 나가야 하는 상황이라면 계약이 끝나기 전까지 '전입신고'와 '점유'를 유지해야 하고 그래야만 집이 경매를 당해도 보증금이 안전함

별일없이 계약 만기가 다가오면 내 보증금은 나중에 계약 끝날 때 집주인에게 받으면 됨.

 

2. 그냥 집주인 믿고 이사 나가기 (위험)

- 집주인의 집이 경매로 나가지 않을 거라는 믿음 + 보증금을 성실히 돌려줄 거라는 믿음

- 500 이하의 소액 보증금은 이렇게 나가는 경우도 있지만 위험하므로 이러지 않는 걸 추천함

- 집주인에게 당부하기 "사장님, 계약이 아직 안 끝났지만 이사부터 나가야 하는 상황입니다. 이 집이 경매 당할 일은 없겠죠? 계약 만기때 꼭 보증금 반환 부탁드립니다."

- 이사 나가기

- 계약 끝나는 날 보증금 돌려받기

 

 

www.youtube.com/watch?v=-ThJUAQDIDE&list=PLh7-Uc1zas1zWe5L04N5WbH6Pl4DiQEfO&index=20

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